Кадастрация

В 2013 году прошла кадастровая оценка земли Подмосковья. Результаты были опубликованы на этой неделе на сайте минэкологии МО.

Для тех, кто не в курсе, чем это нам грозит. С кадастровой стоимости собственник участка платит налог. И немалый. К примеру, 15 соток в деревне Немчиново обойдутся в годовой налог = 6876.91 (стоимость 1м² в Немчиново) * 1500 (площадь участка) * 0.3% (ставка налога для ИЖС) = 30946р. Вот такие письма счастья будут ежегодно прилетать к нам с 2015 года.

Что хочется заметить. В 2010 году уже проводилась кадастровая оценка. Именно тогда официальная стоимость земли взлетела в 3 раза, а кое-где и в 30: вместо БТИ-шной ввели кадастровую стоимость, которая приближена к рыночной. В результате, в этом году многим прилетело по 20000-30000 налога. Неудивительно, что Росреестр в ответ завалили письмами. По неофициальной информации, именно это, а также многочисленные ошибки, допущенные в ходе оценки 2010 года, привели к повторной оценке в 2013 году.

Что мы имеем в итоге? Увы, опять не мы, а нас. Кадастровая стоимость снижена, но лишь на 10%.

Что делать? Во-первых, если Вы уверены, что кадастровая стоимость значительно выше рыночной (а такое вполне возможно, т. к. оценка массовая и не учитывает индивидуальных особенностей участка, да и просто возможен сговор власти с оценщиком в целях увеличения налога), то остается 6 месяцев, чтобы оспорить ее во внесудебном порядке. Для этого нужно вызвать оценщика, и предоставить результаты в комиссию при территориальном управлении Росреестра. Во-вторых, можно коллективно обратиться в местный совет депутатов с просьбой понизить ставку налога. Пример.

P.S. Выборы не за горами…