Сергей Жандаров «сливает» актив Группы ВТБ?

Ход «морской» лошадью или опять 25…миллионов?

Прошел один год, с того момента, как на портале Одинцово-ИНФО была опубликована статья про «Тихоокеанскую флотилию» состоящую из бывших моряков, промышляющих на широких просторах Жилищно коммунального хозяйства АО «УЖХ» убивают на глазах семи нянек. Ход «морской» лошадью

В начале 2018 года, была совершена неудачная попытка рейдерского захвата домов через компанию «Одинцово-Сервис», находившихся под управлением МУП «УЖХ» в 8-м микрорайоне г. Одинцово, жителям удалось отстоять свои дома.

Не прошло и полгода, как данная компания снова пытается зайти на дом, теперь уже в 9-м микрорайоне. На этот раз экс-директор МУП «УЖХ», контр-адмирал в отставке Сергей Жандаров и по совместительству «подрядчик» по адресу Белорусская 10, решил организовать Общее собрание собственников.

26 января 2019 года в доме, по ул. Белорусская 10 собственник, который в доме никогда не жил инициировал общее собрание по выбору ООО «Одинцово-Сервис» в качестве управляющей компании

Небезразличные жители решили досконально разобраться и прояснить для себя ситуацию и заодно понять какие подводные камни ждут собственников.

Представителем инициатора данного Общего собрания собственников оказался Смелов Сергей Геннадьевич, бывший генеральный директор печально известной УК «ДУБКИ», на которого было возбуждено уголовное дело за мошенничество. По странному стечению обстоятельств, квартира инициатора №938, принадлежит жене Смелова и была приобретена в октябре 2017 года №50:20:0020410:2879-50/020/2017-2 (открытые данные Росреестра) и именно в октябре 2017 года, была зарегистрирована компания ООО «Одинцово-Сервис».

В данной квартире отсутствует ремонт, она превращена в общежитие для мигрантов, которые в августе 2018 года устроили в ней пожар и чуть не погубили себя и соседей. Создание общежитий для гастарбайтеров, обычная практика, унаследованная от соратника по ЖКХ, флотоводца Сергея Александровича Жандарова. Система пожаротушения, дымоудаления и пожарной сигнализации не сработала, поскольку находится в неисправном состоянии и по сей день. Воду подали в ручном режиме и затопили все подъезды, сотни жителей дома помнят, как с тряпками в руках устраняли потоп на лестничных площадках. Из беседы с Жандаровым следует, что восстановить три системы можно всего за 600 000 рублей. Никаких подтверждающих документов и расчетов специалистов Сергей Александрович не предоставил.

В беседе собственники обратили внимание на пункт о ставке содержание и ремонт. Уведомления, полученные на почте, содержат информацию о том, что ставка будет равна городскому тарифу с ежегодным увеличением до уровня городского тарифа. А представители Одинцово-Сервис утверждают, что ставка за которую они предлагают голосовать составляет 34,12 руб. с м2.

Теперь давайте вместе оценим риски! Например собственники проголосуют за тариф 34,12 руб. с м2. В апреле-мае каждого года администрация г. Одинцово утверждает новые тарифы ЖКХ. Что может помешать представителю Одинцово-Сервис, подать ходатайство с просьбой увеличить ставку до городского тарифа? Ответ, ничего! Таким образом, учитывая рост цен на мусор, размер городской ставки на содержание и ремонт с утвержденным ОДН, годовая финансовая нагрузка на дом может увеличиться на 25 млн. рублей.

Примечателен еще один факт, доверенность Сергея Смелова заверена печатью действующей в доме управляющей компанией ООО «КОНМИ», которую он пытается заменить фирмой, не имеющей в управлении ни одного жилого дома и находящейся в процессе лишения лицензии дело №А41-99872/18 (Арбитражный суд Московской области).

ООО «КОНМИ» (ИНН 7702335160) принадлежит компании ООО «ВБ-Сервис» (ИНН 7709266211), в свою очередь владельцем ООО «ВБ-Сервис», согласно выписки ЕГРЮЛ является БАНК ВТБ (ПАО) ИНН 7702070139. Т. е. фактически ООО «КОНМИ» является компанией с государственным участием и обязано проводить открытые торги при совершении закупок и выборе подрядчиков. Участие банка ВТБ в качестве конечного бенефициара подтверждается информацией с официального сайта ООО «КОНМИ».

Согласно протоколу, в результате проведения открытого конкурса по отбору подрядчика победу одержала ООО «ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА» (ИНН 5009099297), компания о которой Сергей Жандаров упоминает в разговоре с жителями.

По странному стечению обстоятельств закупка произведена у «единственного поставщика». Необходимо отметить, что у ООО «ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА» нет ни одного дома в управлении, а на нее был оформлен договор через гос. закупки, компания выбрана единственным подрядчиком. Почему именно эта неконкурентная процедура закупки была выбрана? Если цена услуг составляет более 11 млн. рублей*** и закупка у единственного поставщика согласно закона №223-ФЗ, основана на невозможности выбора иного, конкурентного, способа, о чем неоднократно разъясняли органы ФАС*** (см. юр. текст ниже).

Еще одно странное обстоятельство. Компанией, которая на самом деле осуществляет подрядные работы является совсем другое юридическое лицо ООО «Одинцово-Сервис» (ИНН 5032290855). Фактически произведена намеренная подмена юридического лица. В условиях отбора были четкие критерии: Опыт оказания услуг, аналогичных предмету договора за период с 2016 по 2018 г. со стоимостью каждого договора на сумму не менее 10 млн.

ООО «Одинцово-Сервис» создано 20 октября 2017 года, на год позже, чем прописано в условиях конкурса и жилым фондом данная компания никогда не управляла.

Председателем счетной комиссии указан сотрудник ООО «ВБ-Сервис» — Калашник Алексей, который в том числе являлся директором по развитию ООО «КОНМИ» и фактическим руководителем в соответствии с полученной нотариальной доверенностью. Именно Алексей Калашник, на правах руководителя предприятия удостоверил личность Смелова Сергея Геннадьевича и подписал доверенность, которая фигурирует в сюжете про собрание жителей Белорусская 10. Не знать, что нарушен закон по отбору подрядчика А. Калашник просто не мог.

Проведя анализ деятельности группы лиц за 2018 год, можно предположить, что имеет место попытка рейдерского захвата жилых домов по улице Белорусская в городе Одинцово. Если говорить простым языком, попытка перевода активов банка ВТБ, выставленных на продажу посредством электронных торгов, на фирму-однодневку.

Жители дома по улице Белорусская 9, хорошо помнят стиль управления и качество услуг «МУП» УЖХ, поскольку имели счастье лицезреть компанию под руководством Сергея Александровича в своем доме. Историю управления можно посмотреть на сайте Реформа ЖКХ.

Заявление Жандарова о том, что он как представитель ООО «КОНМИ» управляет домами Белорусская 9 и 10 не соответствуют действительности. Жители дома 9, в очередной раз столкнувшись с качеством сервиса от «Одинцово-Сервис», выбрали новую компанию, ООО «УК ГОРОДОК» входящую в холдинг ГК «Капитал Инвест», под управлением которого находится 6 млн. квадратных метров жилья.

Еще одна компания ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЖИЛКОМФОРТ», упомянутая в беседе с Сергеем Александровичем, аналогично «Одинцово-Сервис», зарегистрирована в 2017 году, находится в стадии лишения лицензии (дело №А41-99791/2018 в Арбитражном суде МО), домами не управляла.

Январь 2019 года принес и риски ограничения подачи электроэнергии за много миллионные долги ООО «КОНМИ» перед МОСЭНЕРГОСБЫТ (уведомление №2935 от 17.01.2019г.). Получается ООО «КОНМИ» перестало платить ресурсоснабжающим организациям?

Совершенно не понятно, каким социальным взрывом, могут закончиться действия группы лиц во главе с контр-адмиралом, не хотелось бы увидеть в микрорайоне №9 Новую Трехгорку или что-то подобное. Будем наблюдать за развитием событий. Мы за безопасное судоходство в бурном море Жилищно-коммунального хозяйства.

*** Случаи осуществления прямой закупки у единственного поставщика:

1. Если стоимость приобретаемой продукции небольшая и использование иных способов закупки нецелесообразно. У кого и на каких условиях закупает заказчик, в этом случае значения не имеет. Главным фактором, определяющим такую закупку, будет стоимость приобретаемой продукции — она должна быть небольшой. Хотя в Законе 223-ФЗ не указано, что значит «небольшая» стоимость продукции, логичнее всего ориентироваться на сумму в 100 тыс. рублей (или 500 тыс. рублей в случае, если годовая выручка заказчика за отчетный финансовый год составляет более пяти миллиардов рублей). Вывод сделан из того, что именно в данном случае заказчик имеет право не размещать на официальном сайте сведения о закупке, в том числе извещение, документацию и протоколы закупки (ч.15 ст.4 Закона №223-ФЗ).

2. Если имеют место определенные обстоятельства, такие как:

— наличие закупаемой продукции только у какого-либо конкретного поставщика (подрядчика, исполнителя) (Пример: Договор поставки товаров выполнения работ, оказания услуг, которые входят в сферу деятельности субъектов естественных монополий в соответствии с Федеральным законом от 17.08.1995 №147-ФЗ «О естественных монополиях» (далее — Закон №147-ФЗ);

— какой-либо конкретный поставщик (подрядчик, исполнитель) является обладателем исключительных прав в отношении данной продукции или осуществляется оказание услуг водоснабжения, водоотведения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, подключение (присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения по регулируемым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам (тарифам).

Прямая закупка может использоваться также в случае, если проведенные ранее процедуры закупок не состоялись либо существует срочная потребность в продукции, в том числе вследствие чрезвычайного события, и проведения конкурентных процедур является нецелесообразным.

Примерный перечень случаев для проведения прямой закупки можно установить по аналогии со ст. 93 Закона №44-ФЗ.